Investment in bevorzugter Wohnlage !!! Einbauküche vorhanden !
Schlafzimmer: 2 Wohnfläche: 45,85 m² Parkplatz: 5.000,00 € Heizung: Zentralheizung Baujahr: 93,5

– ruhige, gepflegte Neubauwohnanlage mit großzügigen Außenanlagen
– das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller
– zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
– Parkmöglichkeiten sind durch einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gegeben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,5 kWh/(m²*a)
Diese Wohnung ist zur begrünten Innenhofseite (Süd – Ostseite) ausgerichtet.
Sehr gute Lage, abseits von jeglichen Straßenverkehr. Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
1408 erstmals urkundlich erwähnt, ist der idyllische Stadtteil Laubegast eine der bevorzugten Wohngegenden in Dresden. Der Stadtteil liegt am linken Elbufer im Südosten der Landeshauptstadt. Der dörfliche Charakter blieb in weiten Bereichen, mit seinem individuellem Wohnen im Grünen erhalten. Für Entspannung und Erholung sorgen die Fuß- und Radwege an der Elbe. Läden, andere Gewerbetreibende und Gaststätten sind fußläufig erreichbar.
Mit Bus- und Straßenbahnlinien ist Laubegast sehr gut angebunden; zum Stadtzentrum fährt man mit dem ÖPNV ca. 30 min..
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– die Wohnung ist mit Laminatboden (Dielenoptik) ausgestattet.
– das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Fußboden im Bad ist gefliest
– ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad
– eine Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ist eingebaut
Die Wohnung ist für den Käufer mit 7,14 % (incl. Mwst.) provisionspflichtig. Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.
Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet bereits einen Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 158,-€ inkl. 40,00 € IHR.
Die Instanthaltungsrücklage (IHR) für diese Wohnung betrug am 31.12.2016 ca. 4.000,-€, für die gesamte Anlage ca. 437.800,- €.
Die Wohnung ist z.Zt. leerstehend, kann aber zeitnah für eine Kaltmiete von 350,-€ inkl. TG (zzgl. NK) vermietet werden.

Mietwohnzentrale Dresden GmbH (Mietwohnzentrale Dresden GmbH) (0351) 478740

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