Attraktives Investment in ruhiger Lage von B-Steglitz, Altbau mit Balkon, 3.075,- EUR/qm
Schlafzimmer: 3 Grundstück: 81.29 m² Wohnfläche: 81,29 m²

Die vermietete, gut gelegene Wohnung befindet sich im 1. OG eines ansprechenden Altbaus, der um ca. 1910 errichtet wurde. Die massive und qualitative Bauweise und die perfekten Grundrisse erfreuen sich besonderer Wohnnachfrage bei Mietern, Eigennutzern und weitsichtigen Kapitalanlegern.
Die Wohnanlage ist 5-geschossig gebaut und erstreckt sich in großzügiger Anordnung mit 17 Eingängen auf einem ca. 7.800 qm großen Grundstück. Der große grüne Hof, mit seinem alten Baumbestand, bietet einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert für Bewohner, ist aber auch praktisch zum Wäschetrocknen oder zum Abstellen der Fahrräder.
Der Grundriss mit seiner bewährten Raumaufteilung hat keine Durchgangszimmer, eine große Wohnküche mit kleiner Abstellkammer und ein Bad mit Fenster und Wanne. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und von einem der straßenseitigen Wohnräume begehbar.
Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig an die selbe Person vermietet, welche eine Jahresnettokaltmiete i. H. v.. 5.256,- EUR (5,32 EUR/qm) zahlt. Gemäß Mietspiegel bietet die Miethöhe ein gesetzlich durchsetzbares Erhöhungspotential.
ACHTUNG: Die Nachbarwohnung ist ebenfalls verkaufbar. Die Einheit ist gleichgroß und gleich geschnitten (gespiegelt) und ist LEERSTEHEND!

ONLINE 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1141788?accessKey=594d#3D-Rundgang

TOP-WOHNQUALITÄT:
Steglitz gehört zu den gefragtesten, zentrumsnahen Wohnlagen von Westberlin.
Die Wohnung liegt auf einem ruhigen, verkehrsarmen Abschnitt des Hindenburgdammes. Der Wohnstandort ist gekennzeichnet durch eine optimale Infrastruktur vor Ort, ein attraktives Kulturangebot, eine gute Durchgrünung, sowie eine perfekte 15-min-Anbindung an das innere Stadtzentrum der Metropole Berlin. Östlich der Wohnung liegt in 5 Fußminuten die repräsentative Schlossstraße, welche gleichzeitig die zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins und das Stadtteilzentrum ist. Westlich befindet Sie sich in nur 300 m Entfernung der Botanischen Garten (www.botanischer-garten-berlin.de). Diese stadtbekannte Attraktion bietet den Anwohnern, aber auch angereisten Berlinern und Touristen, einen einzigartigen Trip durch Wälder, Wiesen und die ferne Vegetationen anderer Kontinente.

VERKEHR:
Die S+U-Bahn Station Steglitz befindet sich nur 650 m vom Wohnstandortort entfernt. Von dort erreichen Sie in nur 14 Minuten den Bahnhof Zoo (U9) oder in 15 Minuten den Potsdamer Platz (S1). An das deutsche Autobahnnetz sind Sie via A103/A100 perfekt angeschlossen (die Abfahrt Steglitz ist 3 Autominuten entfernt).

INFRASTRUKTUR / SHOPPING:
In der nahen Schlossstraße, die zweitgrößte Einkaufsmeile von Berlin, finden sich umfangreichen innerstädtischen Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Rathaus (welches auch ein Bürgeramt beherberg) finden Sie in Ihrer Nachbarschaft auch das „Boulevard Berlin“, eines der größten Shoppingcenter der Hauptstadt. Im Wohnumfeld gibt es zudem eine reiche Auswahl Freizeitoptionen, z. B. das Adria-Filmtheater (ein kleines Independent-Lichtspielhaus), ein Cineplex-Kino im „Forum Steglitz“ sowie ansprechender Gastronomie.

Marko Häbold (CITYMAKLER DRESDEN) +49(351) 6 555 777

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